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中介隐瞒房屋抵押导致订金无法退还?  

2013-03-30 11:20:13|  分类: 媒体报道采访集锦 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中介隐瞒房屋抵押导致订金无法退还?

律师称若有抵押中介不应向卖方转交订金

  新快报讯 记者苏中阳报道 许小姐满堂红签约购买一套价值过百万的二手房,并当场交付1万元订金。后来许小姐查询得知,该房存在抵押,便要求退还订金,但遭遇障碍。满堂红表示,订金已交付业主,正在和业主协调退还。

  3月11日,许小姐在满堂红中介的带领下看了一套二手房,后和中介签订了《购房要约发出委托书》,当场交付订金1万元。委托书中显示,委托人知悉该物业没有办理抵押登记。13日,许小姐查册时发现房子有抵押,之后多次与中介、业主沟通,仍未能达成交易,因此要求中介退还1万元订金。“中介以我们不买房存在违约为由,死活不退钱,”许小姐说,事实上,被中介故意隐瞒的房产存在抵押才是未能达成交易的症结。 

  24日,满堂红发布微博回复称,该房产权清晰,按揭抵押中无任何法律纠纷,可交易。正在和业主协调退还1万元订金。而且不存在欺诈骗取订金之说,经纪未能查册清晰就过订给业主,存在业务能力疏忽,希望客户谅解。随后,满堂红相关负责人李先生表示,“经确认经纪在查册后告知客户该房有抵押贷款,得到客户的确认后才过订给业主。” 

  对这个解释,许小姐称她是和业主、中介的第一次三方见面才发现有抵押,“在这之前没有看到任何和房屋有关的资料,对房屋的了解仅限委托书内容等中介提供的信息。”截至发稿时,许小姐尚未追回1万元订金。  

  广东启兴律师事务所周玉忠律师表示,抵押情况影响房屋买卖合同的成立及履行,房地产经纪有义务查实并告知买受人。若房屋存在抵押,中介方不应向卖方转交订金及确认交易。“在此情况下,买方可要求撤销居间合同要回订金。若因此与卖方无法交易的,中介方无权取得居间报酬。造成买方损失的,还应赔偿。”

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