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房子朝向与合同不符怎么办?  

2012-07-13 08:26:56|  分类: 媒体报道采访集锦 |  标签: |举报 |字号 订阅

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类别:房产楼市 浏览量:
9
版次:GS18 版名:广州读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2012-07-13
作者:邓恒 原创
 
 
摘要:徐小姐咨询:我2010年初付全款买了一套期房,最近收楼时发现虽然房号还是那个房号,但房屋朝向与合同图纸标示的相反

徐小姐咨询:我2010年初付全款买了一套期房,最近收楼时发现虽然房号还是那个房号,但房屋朝向与合同图纸标示的相反。售楼方核对后说那套房已卖出了,但我是在办完收房手续,并领到房屋钥匙后才发现房子的朝向与合同不符的。售楼方提出给我另换一套房,现在因价格问题我不能接受,我该怎么办?(来源:南方都市报 南都网)

盈科律师事务所周玉忠律师:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中开发商违反约定,将标的房屋另卖他人以及开发商乱标房号导致买受人错误收楼等,均构成欺诈,现他人已经收楼装修原合同目的已经不能实现,买受人有权依法请求解除合同并要求加倍赔偿。开发商提出另换一套房,属于新的要约,买受人可予拒绝。(来源:南方都市报 南都网)

广东正在方略律师事务所眭建律师:这个事情的关键在于业主已经收楼。既然在收楼时没有提出异议,那开发商可以说你认可该单位的朝向,这样退房的可能性不大,只能找开发商私下协商。该业主若诉诸官司胜诉希望不大,但一些品牌开发商为顾及声誉,通常会与业主协商。(来源:南方都市报 南都网)

本版采写:南都记者邓恒实习生梁雪欣

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