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账户里只有一块钱 富景花园维修金不翼而飞  

2012-03-16 12:21:26|  分类: 媒体报道采访集锦 |  标签: |举报 |字号 订阅

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日期:[2012-03-16] 版次:[C02] 版名:[买楼王·3·15维权特刊] 字体:【大 中 小】


账户里只有一块钱 富景花园维修金不翼而飞 - 周玉忠律师 - 我要法网
王云涛

  

  ■新快报记者 陈齐 实习生 洪芝杰

  作为房屋的“养老钱”,物业维修资金一直是业主们关心的话题。在海珠区新港西路富景花园,很多业主发现物业维修资金账户里竟然只有1元钱,每次维修都要业主凑钱,对于小区的物业维护来说造成了不小的困扰。部分业主反映当初开发商缴纳了这笔费用,部分业主则反映交了钱却没有进入物业维修资金账户,那么这笔钱究竟该如何追讨回来?

  公共维修 物业找业主掏钱

  “我们住了这么久,每次小区一有项目要维修,就找我们出钱,这很不合理。别的小区都是开发商支付的,况且我们之前也交了物业维修资金的。”家住海珠区新港西路富景花园的住户林女士向记者抱怨。

  提起物业维修资金,该小区的居民就频频叹气,这件事已经困扰了他们很长一段时间。同样受此困扰的还有小区的物业管理中心。据小区物业管理中心刘经理介绍,小区12栋楼房由于交楼时间存在差异,交纳物业维修资金的情况也不尽相同,4-8栋有物业维修资金,1-3栋1/3业主有,而9-12栋没有或者账户里仅有1元钱。

  物业维修资金还引起了业主和物业管理中心的矛盾,刘经理说:“由于没有物业维修资金,需要维修小区公共项目时,管理处只能按照每户面积让住户们分摊维修费用。但是住户一直不愿意缴交,我们的工作也很难办。就像去年12栋的电梯钢丝绳老化需要维修,我们5月贴出通知,经过半年多工作,始终收不齐款项,管理处只好向质量技术监督部门申请,于去年12月将电梯停用。业主不理解,很多人吵着要‘炒’掉我们”

  为什么这么多业主会没有物业维修资金呢?据刘经理介绍,该物业公司于2006年接管小区以后才了解到部分住户没有物业维修资金。“有业主反映,经查询当时的法律法规,物业维修资金费用应当由开发商承担。”而经过物管公司与开发商交涉,开发商只是委托物管对希望取回物业维修资金的住户进行登记,发回物业维修资金卡,“可是卡里还是没有钱。”

  追讨资金 开发商一直“打太极”

  针对物业维修资金问题,富景花园的业主多年来数次与开发商交涉,但这些业主的物业维修资金卡内的金额始终为1元。

  除了部分业主认为应该是开发商负责缴纳这笔费用,也有部分业主交了钱给开发商存入物业维修资金账户,但钱却是石沉大海。据住户胡先生回忆,他们当时这一批住户都向开发商交纳了2000余元的物业维修资金,对方开了收据。但后来开发商说收回收据才发维修资金卡。“我们当时也没多想,就交回去了。去找过开发商,工作人员说无法查询收据,他们也没法了解情况。”

  “开发商一直跟我们‘打太极’,没有正面回应问题,我们现在也非常无奈。”林小姐说,物业维修资金问题无法解决,给小区的业主带来多不便,如果这种情况再持续下去,他们打算诉诸法律以维护自己的权益。随后,记者拨打了该小区开发商电话,电话一直处于忙音状态,无法接通。

  各方说法

  业主:当时开发商已经收取了我们几千元的物业维修资金,并且开了收据。只是后来发展商说要发正式的维修资金卡,让我们把收据交回。既然收取了维修资金,维修共用设备等的责任就该由开发商来负。

  律师:对于广东省商品房业主来说,关于物业维修资金的条例曾有冲突,缴纳问题也历经了三个阶段:1998年10月1日以前,由业主来交;1998年10月1日-2003年9月1日,由开发商统一缴纳;2003年9月1日以后,又转为由业主自行缴纳。而从2012年1月1日起,广州市物业维修资金实施缴存新规,广州将建立首期物业专项维修资金预存制度,由开发商在卖楼前统一缴交,首期物业专项维修资金将跟着“房”走。像本案这种情况,业主追回物业维修资金有行政和民事诉讼两种途径。目前针对物业维修资金的问题,无论是行政部门还是司法部门都表现得过于“暧昧”,前几年深圳、东莞等地政府加大对开发商的追缴力度,追回数额较大的物业维修资金,成为解决此类纠纷的可行途径。

  教你维权

  最好交由业委会管理

  周玉忠律师表示,“物业维修资金”是房屋的“养老金”,没有维修资金将导致保修期满后房屋的共用部位、共用设施无法进行正常维修、更新及改造。在物业公共部分共用设施必须维修、更新及改造时,将只能由业主们另行筹集。这将严重影响物业价值,降低生活质量,增加业主负担,影响社会安定和谐。

  对于之前把维修资金交给开发商的业主,周律师建议,先由业主委员会弄清楚维修资金的去向。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定,维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,维修资金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。维修资金的管理必须遵循五个原则,即“统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”。周律师说:“由业委会来管理维修资金当然是最好的,业委会代表的就是业主的意愿。”对于类似本案例情况的业主,周律师则建议,“掌握一定证据后,就应提起诉讼,才能早日追回维修资金。”

  普遍现象

  维修资金管理与使用很复杂

  物业维修资金由谁交,交多少,如何追缴,如何管理,已成为这几年大家热议的一个话题。

  物业维修资金与社会保险基金一样,是保证人民群众安居乐业的重要保障。从数额上看,物业维修资金与社会保险基金一样,十分庞大。同时,因为每个小区、每个地方的具体情况不同,物业维修资金的管理与监督更为复杂。国务院关于条例冲突的裁定在2007年7月份才定下来,在此前1998年10月1日-2003年9月1日的5年期间,由于规定不统一,产生了很多纠纷。这期间的维修金由开发商统一缴交。1998-2003年间交付房产至今已有多年,现在房屋以及配套设施的问题逐渐显现。2003年,广州东悦居业主成功追回187万维修资金的案件堪称“物业维修资金第一案”。东悦居业主以开发商不缴纳物业维修资金为由,把开发商告上法院。此案历经三年诉讼,四个裁决,终于追回维修资金187万,影响波及全国,并引发了广州乃至多个大城市的追讨风暴。
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