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珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管  

2011-12-19 22:26:37|  分类: 媒体报道采访集锦 |  标签: |举报 |字号 订阅

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珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管 (2011-12-19 22:25:10) [编辑] [删除] [置顶][发送到微博]

日期:[2011-12-19] 版次:[A08] 版名:[深读新闻] 字体:【  



珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管 - 周玉忠律师 - 我要法网
■海清路5号603主卧室的整面墙都渗水,整个墙面到处泛出黄色水渍,像“地图”一样一块黄一块白,住户说,一直找不到人维修。

珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管 - 周玉忠律师 - 我要法网
■珠江新城海清路5号的主要问题是楼体外墙一到雨天就往室内渗水。

珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管 - 周玉忠律师 - 我要法网
■海清路5号1707号外墙与窗户之间有明显的裂缝,住户在瓷砖之间的接口处都涂上了防水油,但是一下雨还是会往屋里漏水。

  安置南华西恩宁路渔民新村拆迁户720户

  珠江新城拆迁安置房渗漏之问题

  ■统筹 何姗

  ■采写 陈文 邢晓雯 何姗

  ■摄影 黎湛均 陈文

  “在南华西的房子漏水,到了珠江新城房子还是漏水,我们就是漏水的命。”家住珠江新城海清路5号誉城苑小区内的公房租户梁阿姨一直有件烦恼事:“我们向物业公司和海珠区危改所反映了几年了,至今都没处理好房屋的质量问题,也没人来维修。”而家住海清路11号的来自恩宁路的崔先生说,他家的卫生间向客厅渗水很久了,他曾“向荔湾区拆迁办反映过,但他们对我说,你都搬走了,这就不关我们的事了”。

  紧邻着猎德村的珠江新城海清路誉城苑小区,7栋18到20层的灰色楼房,住着来自全市各地的拆迁安置户及临迁户,主要来自渔民新村、南华西、恩宁路等地的居民,也有部分居民来自西门口、凤安桥等地。但是房子漏水、渗水已经是大家普遍遇到的“家常便饭”。自渔民新村回迁户2001年回迁到誉城苑,随后南华西危破房改造(一期)项目(下称南华西一期)和恩宁路危破房改造项目(下称恩宁路改造)中的公租房租户们,分别从2007年7月、2008年5月开始陆续搬来,在享受到居住条件明显改善的同时,也面临着新房外墙体大面积向屋内渗水、厨房管道渗漏水、厕所漏水、天台漏水、天花开裂、窗框雨天渗水入墙等诸多房屋质量问题。

  誉城苑:卧室厨房天花都漏雨渗水

  誉城苑小区有1200多套房子,其中渔民新村的回迁户485户;而南华西一期拆迁共涉及公房租户为151户,海珠区危改所提供的信息说,这151户中除一小部分安排到了金沙洲等地外,拆迁后大部分安置在位于珠江新城海清路5号。搬迁到誉城苑的恩宁路的公房租户目前也有84户,主要居住在海清路9号、11号、17号、19号等几栋电梯楼内。

  其中,海清路5号的主要问题是楼体外墙一到雨天就往室内渗水、窗框雨天渗水入墙等,而海清路9号、11号、17号、19号则普遍出现厕所沿管道漏水和往客厅渗水的现象,同时住顶层的租户不少遭遇了屋顶漏水的尴尬。

  卧室墙面渗水 批荡掉皮

  伍老伯和梁姨是南华西一期改造的公租户,住在5号3楼305房。梁姨带新快报记者来到主卧室里,窗户上方天花与窗体之间不仅有明显的缝隙,而且墙上的批荡也掉下了如书本大小的一块。旁边的天花也开裂,裂缝呈十字形向四周延伸。

  在另一间小一些的卧室里,窗户下面的墙体批荡也出现了裂缝,有明显的一块一块的淡黄色水渍印记。“这些是下雨后,通过墙体渗进来的雨水搞的。以前旧房子渗水,现在新房子也渗水。”伍伯介绍,他们这个户型不少都存在渗水的问题,“我楼上的也渗水,楼下的也渗水。”

  住在6楼603房一位罗先生说:“这个房子质量有问题,主卧室的整面墙都渗水,而且没人管没人维修。”他带新快报记者来到主卧室,记者看到整个墙面到处泛出黄色水渍,像“地图”一样一块黄一块白,夹杂着斑斑点点非常难看,有些部位的墙皮已经脱落。罗先生说:“住进来后,房子我们没有动过。都是去年下大雨渗进来的,非常潮湿。之前也渗水,但是没这么严重,可能是墙体的防水没做好。”

  1702房的一位年轻女住户对新快报记者反映,“我们是2008年搬过来的。我们刚搬来一两个月,卧室的墙一下雨就开始渗水了。”

  顶层天花漏水发霉

  在两年多前搬进来的海清路19号2001房的住户介绍,在去年和今年分别重新粉刷过墙面和天花板,也是因为“发霉太厉害了”,主要是他们住的是顶层,下雨天天台往下漏水,经过维修有所缓解,但不知道今后遇到大雨情况会怎么样。

  厨房排水管漏水要裹胶布

  住在海清路5号602房的某阿姨的房子是两房一厅,她说搬来珠江新城有3年了,但是厨房漏水的问题3年来都得不到解决。

  新快报记者看到,厨房的排水管上方与天花之间,严严实实裹上了厚厚的胶布,胶布也开始发黄,排水管下方到灶台大约一米长的地方也都裹上了胶布,上面也泛出黄色的水渍。这位阿姨说,住进来不久厨房的排水管就开始漏水了。

  麦女士住的是1707房,她告诉新快报记者,这里住的都还不错。主要的问题也是房屋一些地方漏水,而且一直没法解决,不得不自己修了几次,可是还是漏,搞得他们很烦心。

  她带新快报记者来到厨房,发现厨房的橱柜里面下水管渗水出来。“我看了,是下水的管子裂了,又渗到隔壁的厕所、阳台那边去了。所以,我们怀疑地面、墙面防水处理做得不好,所以水到处漏。”

  厕所渗水地砖泡烂外墙发黄

  5号1707房的麦女士家的厕所墙角也会漏水出来,她说他们自己请人修理过,稍微好一些,但是还是有漏水的情况。“问题是房管部门没人来检查,我们搞不清楚到底水是从哪里漏出来的。”

  住在11号305房的梁先生是恩宁路的拆迁户。2008年5月份从恩宁路搬过来,“我们住了不到一年,厕所的墙壁就开始漏水,积水会漫到走廊外面,好像水塘一样。因为总是渗水,厕所墙壁外侧都发霉了,我们把墙都刷过两次了。”

  在厕所下水管与天花紧挨的一带,天花潮湿泛黄,有明显的水渍痕迹。梁先生说,很多家这个地方都有漏水的现象。

  住在304房的崔阿姨家也是同样的问题。她说,2009年搬过来后不久,厕所也开始渗水。“地砖都泡烂了,我们自己花钱重新铺了地砖,本来厕所外面沿着墙脚一圈的墙体全发霉了,我们自己出钱刷了一遍。”

  这家的客厅与厕所一墙之隔,可以清晰看到客厅的墙体发黑,有些地方的墙皮开始脱落。而厕所的下水管与天花接触的地方也有渗水现象。

  阳台横梁渗水发霉

  住在11号301房的李先生不明白的是,他家靠阳台的一条横梁也发霉了。“别人家都是厕所发霉,怎么横梁上应该没有水管经过,却也发霉了呢?”

  雨天窗户漏水要放毛巾堵

  谢姨是海珠区凤安桥的拆迁户,住在19号1901房。她家一直从事建筑行业,她认为:“这栋房子里面的框架没什么问题,但外皮质量有问题。那些窗和阳台都没有窗檐的,下雨的时候如果不关好门窗,雨水哗哗哗泼进屋子。曾试过整张床都被雨水打湿了。”

  她说,她家就是关了窗,也会往屋里流水,要拿好多条毛巾放到窗台和窗户框上,防止雨水往地下流。她指着已经发黑的铝合金窗说:“雨一停,这里面积满了水,也要拿毛巾赶快擦干。如果人不在家,关紧了窗户,雨水也绝对会流进屋里。”  
拆迁户:向海珠区危改所反映多年无人管 
日期:[2011-12-19] 版次:[A09] 版名:[深读新闻] 字体:【  
珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管 - 周玉忠律师 - 我要法网


珠江新城:拆迁安置公房渗漏多年无人管 - 周玉忠律师 - 我要法网
■海清路5号305号房,因为雨天墙体渗水,导致靠近窗户的天花开裂,掉皮,墙体与窗户之间有裂缝。

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■海清路5号602房厨房的排水管长期漏水,排水管上方天花之间和排水管下方的到灶台大约一米长的地方都裹上了厚厚的胶布,上面泛出黄色的水渍。

  珠江新城拆迁安置房渗漏之管理

  ■统筹 何姗

  ■采写 陈文 邢晓雯 何姗

  ■摄影 陈文

  誉城苑的拆迁安置户主要来自渔民新村、南华西和恩宁路。对南华西和恩宁路公房住户来说,房子的产权还属于区危改所、区拆迁办,所以遇到房屋质量问题,他们按理还应该找回相应的部门负责。但新快报记者调查发现,不少公房住户却经常求告无门。

  海清路5号602房的住户说,她去找了物业公司,物业公司不管。去找了海珠区的危改所,危改所的人说会反映,但是住了3年多了,一直没有解决。

  603房的住户介绍:“广州去年5月份下大暴雨,墙体开始大量渗水,我去物业管理处反映过,也去海珠区危改所反映过,都说会去维修,但是一年多过去了都没人管。”

  1707户的麦女士说:“没搬进来之前,我就发现这里一下雨就往屋里漏水,我打了报告给海珠区的危改所,但是没回信。后来我又拍了照片给他们看,但是现在还是没有回信。”她告诉新快报记者,他们上下楼的邻居都说屋里有漏水的问题,一个住10楼的街坊家里还爆了水管。

  因恩宁路拆迁而搬来的梁先生告诉新快报记者:“厕所开始积水,我打了几个电话回荔湾区危改所,都没有回应。不过恰好我们家就在猎德街道的一个会议室上面,我们厕所积水搞到楼下会议室也滴水。所以猎德街道出钱帮我们修好了厕所,还很好心建议我把蹲厕换成了坐厕呢!”

  谢姨是海珠区凤安桥的拆迁户,因为她家漏水的厕所,还花了一大笔钱进行维修。“厕所漏水影响到楼下,楼下邻居天天找上门来声讨。打了区危改所电话一直说要来看,但都没来。没办法只好自己出了2000块钱修好了。都过去差不多两年了,危改所的人还是没来过。”但和谢姨住同一栋楼的1403户,是恩宁路的拆迁户,当投诉厕所漏水情况后,荔湾区拆迁办马上就派人来修了。同样情况还发生在同一栋楼的2001房住户,在去年7月份和今年8月份,荔湾区拆迁办的工作人员都曾上门帮他们修好漏水的天花板。而记者在调查中了解到,南华西拆迁居民反映给危改所的房屋质量问题,很少有实质性的反馈。

  物管:房屋漏水应向产权人房管部门反映

  针对誉城苑居民指出的房屋长期漏水渗水等问题,“理应由产权人与居民协商后组织进行维修。”广州市三原物业管理有限公司誉城苑管理处经理吴敏基说,誉城苑的产权属于广州市房管局,由市危改所管理,根据居民安置需要分配给各个区使用。目前存在的房屋渗水漏水问题,应由广州市房管局或者各区房管分局来负责牵头解决。

  吴敏基经理介绍,誉城苑的这些安置房从1999年建成至今已经12年,从理论上讲已经过了建筑的5年保修期。按照规定,诸如墙体渗水、管道漏水等问题,5年内应由开发商负责维修,超过5年的由房屋的产权人自行维修,或者使用物业维修基金维修。

  目前的实际情况是,不少誉城苑的居民为最近几年才陆续搬入,如果之前房屋漏水渗水情况一直存在,且开发商也一直没有进行过维修,其保修期则可以追溯,但这个事情应交由产权人去办理。

  据悉,广州市三原物业管理有限公司是在2004年接手管理誉城苑的,吴敏基表示:“物业公司能做的是协调工作,即住户将房屋漏水情况写一份报告给管理处,管理处再派技术人员上门查看核实,情况属实的,物业公司将在报告上说明情况,并加盖公章,由住户交给广州市各个区的危改所、拆迁办。”

  据吴敏基经理介绍,无非是:要不房管部门出钱修,要不住户出钱修,或者房管部门与居民各出一部分,再者就是找原来的开发商修。

  “由于誉城苑物业管理处的职责主要是负责小区的卫生、保安、公共设施的日常维护等,建筑物本身的维修很多是高空作业,也比较专业,我们没有维修的资质和能力,即便是房管部门下拨了钱给我们,我们也只能去请专业公司来维修,而且目前还没有这项资金。”

  海珠区危改所:公房属天河区管,无权维修

  曾向上级房管部门反映,怎么处理不知道

  针对目前居住在誉城苑的南华西公房租户房屋漏水渗水长期无人维修的问题,海珠区危改所工作人员黄工表示,根据公房的属地管理原则,海珠区对位于天河区的公房因为没有产权,所以没有维修的权力,只能积极协调。目前该处的公房正在办理房屋的移交手续,待移交给天河区房管部门后,租户可以向其反映,相信问题会得到解决。

  海珠区危改所负责南华西危破房改造(一期)项目公房住户安置工作,黄工介绍说“南华西公房租户自2007年搬到天河区珠江新城誉城苑后,也有部分住租户反映过房子的漏水等质量问题,我们也及时向小区的物业公司、上级房管部门与天河区房管部门进行了反映,希望帮助租户解决这些问题,他们怎么处理我们还不知道,也没告诉我们,我想这肯定有个办理相关手续的时间过程。”

  他说:“因为房子在天河区,我们的职能只是将广州市危改所划拨给海珠区的房子分配给公租房租户,海珠区危改所没有产权,也就没有去维修房子的权力,所以对于维修滞后的问题,我们只能去积极协调。等到房屋全部移交给天河区房管部门后,我们会再次把这些问题告诉他们,因为根据属地管理原则,相信他们会及时进行维修。”

  黄工介绍说,按照公房属地管理的要求,这些公租房都要归到天河区房管部门管理。因为这里居住的不仅是南华西一期搬来的人,也有其他区因为旧城改造搬来的人,这个过程需要时间,所以南华西一期的租户的房子还没有移交给天河区房管部门。黄工介绍说,目前移交工作正在进行中,估计今年年底应该基本可以完成。

  专家视点

  房屋漏水渗水:由出租人市房管局维修 合同签订人区危改所协调解决

  ■知名律师周玉忠

  南华西公房租户在珠江新城居住的公房属于承租,根据《合同法》应由出租人承担修缮义务,这里的出租人显然就是拥有这些房屋产权的广州市房管局。

  《合同法》第220条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务。”第221条也规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”

  那么,珠江新城租户居住的公房出现诸如漏水、渗水等质量问题,理应由出租一方的产权人即广州市房管局负责维修。对于房屋保修期是否过期、如何组织维修,也应由产权人自行解决,与租户无关。

  公房租户可以找广州市房管局解决,也可以找各个区的房管局解决。广州市房管局是独立法人主体,而下面各个区局及属下机构全是其分支机构。

  此外,公房的属地管理是其内部分工,这不影响房屋产权属于国有的性质,它只是由政府指定房管部门管理。

  同时,租户要看清合同是和谁签订的,根据合同相对性原则,由签订合同的人来解决目前出现的房屋质量问题。

  例如,南华西公房租户的合同是与广州市海珠区危改所签订的,就应由海珠区危改所去协调解决房屋质量问题,他们可以向广州市房管局报告申请经费,或者要求开发商解决等,这些具体问题应由他们内部进行协调,也是其内部分工而已。

  如果因为房屋质量长期得不到解决,造成损失的,公房租户同样可依据《合同法》规定,对其主张赔偿,损失额度可以以所居住的同地段房屋市场租金为参考。  

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