注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

我要法网

周玉忠律师博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

购房维权不受骗,业主自治一站---www.woyaofa.net!周玉忠律师著有“购房维权完全攻略、业主自治第一力作”——《业主梦业主魂》,成功代理诸如“维修资金第一案”等多起房地产、刑事、经济等全国重大影响案件,境内外媒体进行了数百次的采访报道! 原创评论文章允许网络转载,必须标明来自周玉忠律师-----我要法网www.woyaofa.net 微博:http://weibo.com/guangzhoulawyer

网易考拉推荐
 
 

《广州市商品房买卖合同》一手房现售版示范文本修改意见  

2008-09-14 17:43:24|  分类: 业主梦业主魂专题 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

       现售商品房买卖合同示范文本修改意见< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

 

一、合同说明的第2项增加一项:甲方制作的补充协议可能存在不公平条款,乙方应当对此保持高度警惕!

二、第一条增加《物权法》作为合同签订的法律依据

三、修改为:该合同约定的专有部分建筑面积为       平方米,其中套内建筑面积     ,分摊面积      平方米,其他共有物业范围依据法律规定及本合同确定。

理由:第四条中的建筑面积实为专有部分建筑面积,按现时分摊测绘规定有些共有物业的建筑面积并不纳入分摊测绘范围,因此按分摊测绘确定业主的共有物业范围与物权法精神不相一致,贵局也曾公布新的测绘方法即不再测绘分摊面积。制定公共部位分摊面积及共有面积分摊面积确有助于落实业主的共有物权,但在测绘尚未跟上的情况下,其可行性需要考虑。

四、第五条中的“物业管理改为”物业服务”。同时增加规定:甲方违反规定选聘前期物业企业的,乙方按照同类物业政府指导价的下限或成本价缴纳物业服务费。“应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约”修改为“应向乙方提供管理规约或临时管理规约”。

理由:临时管理规约由建设单位单方制定,只要合法便具有约束力,业主认可与否并不重要。若其违法业主认可则提供给开发商规避责任的借口。实际上,无论是管理规约或临时管理规约,只需提供单个业主以便执行即可,这也与示范文本后续条文相一致。

五、第十条增加规定:甲方要求先签收钥匙方可准许乙方验收房屋的,视为甲方违约。

理由:实践中广泛存在开发商不让业主验收而强迫必须先签收钥匙导致交楼既成事实的情况。

六、第九条中的“本合同之日”改为“本合同签订之日”。删除第一款中“乙方有权在该90日届满之日起半年内解除合同。”

理由:“本合同之日”表述不够规范。规定业主在半年内行使解除合同权有利于督促业主及时行使合同解除权。但若依此规定,也可能发生因超过约定时间未行使解除权,但出现了长期办证不能却无法解除合同的悲惨状况出现时,业主方可能难以救济,建议删除。

七、第二十条增加规定:竣工验收备案已达六个月以上的,专项维修资金由甲方缴纳后方可交付房屋,否则由甲方按第十三条承担责任。

理由:避免开发商自有物业长期不缴纳维修资金,侵犯其他业主权益。

八、第二十一条增加规定:任何规定业主共有物业或公共收益归属甲方的条款,无论出现在哪里均属于无效。

理由:依物权法,共有物业或公共收益理所当然属于全体业主所有,对于开发商精心设计的霸王条款,示范文本应予遏制。

九、第二十五条增加规定:补充协议中与示范文本中印刷文字不相一致且乙方认为对其不利的,适用示范文本印刷文字。

理由:补充协议中的霸王条款,出现于阳光家缘网站中,许多甚至将示范文本所赋予业主的基本权利剥夺一空,若不对其进行限制,示范文本的效用将降至最低。

 

附件:
 1.说明
2.《广州市商品房买卖合同》预售版示范文本修订征求意见稿
3.《广州市商品房买卖合同》一手房现售版示范文本征求意见稿

发布时间:  2008-09-10

注:上述意见已发至广州市国土资源和房屋管理局市场管理处邮箱:yijianzhengqiu@126.com.

 

  评论这张
 
阅读(44)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017