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小区应该跟谁姓?  

2006-03-22 21:49:21|  分类: 业主梦业主魂专题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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小区应该跟谁姓? 一个小区尚未诞生,开发商就为它起好了名。小区建成后,我们就一直使用这个名,无人提出异议。 现在,越来越多的开发商认识到,在小区的具体名称前加上自己企业名称或者所开发的系列楼盘名,是个十分不错的选择,比如华南X桂园,X居乐等。由于小区名称成了一个地名,包括业主们在内的整个社会不确定的公众,在日常生活工作中不得不反复使用,直到永远。这样,不知不觉中,开发商就利用命名权达到了长期无偿宣传自己的目的。最可笑的是,有的开发商(广信)早已关门倒闭,但其所开发商的楼盘名称仍然含有某开发商的大号。 现在看来,在小区的建设阶段,由开发商暂时命名的确存在一定的合理性。但在小区建成入住后,仍由全体业主继续使用该名称似有不妥。由于物业的所有权人已经发生了根本的变化,而所有权人是有权决定自己的物业的名称的。因此,小区的全体业主们完全可以共同决定该小区的名称。 其实,使用加有开发商企业名称的小区名称有时也会给业主们带来一些不便,比如,读写不易,偏离小区特点等等。另外,开发商既然从此获得了利益,是否应当给予业主们一些补偿呢?比如降低房价等等。 楼盘名称业主定 名不好可协商改   2005-10-26 14:58:09 来源:南方都市报作者:记者陆勇平   南方网讯 日前,记者接到一封某小区周姓业主的邮件。信中说,她所住的小区几年来出了不少问题,人们一提起到这个楼盘,就说它如何如何的不好,可谓“声名狼藉”,所以她想联合其他业主,把这个楼盘名给改了,但不知道应如何操作。  [律师]  楼盘名称应由业主决定  针对此问题,记者采访了广东君之杰律师事务所周玉忠律师。周说,像这种情况,业主完全可对小区名称进行改换,根据国务院《物业管理条理》以及最新的《物权法(草案)》相关规定,物业的所有权归全体业主所有,所有权人是有权利决定自己物业的名称的。他说,楼盘还没卖出去的时候,发展商有权利命名,但当所有权人发生根本变化之后,楼盘姓什么名什么应该由业主来决定。  [地名处]  楼盘改名需开发商同意  不过,广州市民政局区划地名处的一位工作人员表示,即使业主全体同意,也不能随便更改楼盘名称,“除非发展商也同意”。  她说,以前经常会有不少楼盘刚开发到一半就烂尾了,这时又来了一个发展商接手这个项目,新来的开发商要求更换名称,一般都可以考虑。但如果是居住比较正常的住宅楼,就不能随便更换,只能维持发展商原有申请的名称,这样有利于市政管理,不容易混乱。  她说,申请更换地名有一个基本条件:发展商和业主两方面都同意,任何单方面的意愿都无效。如果是双方都有意愿,地名处也要考虑是否有必要,一般是特殊情况才予以办理。  □观点  楼盘名前加企业名  开发商应给予业主补偿  据了解,越来越多的开发商在楼盘名前加上自己企业名称,这样做的目的不仅可进行品牌的有效延伸,还可作为一个活广告来宣传。由于楼盘名成了一个地名,不知不觉中,开发商就利用命名权达到了长期无偿宣传自己的目的。不过,可笑的是,有的开发商早已倒闭,但其开发的楼盘名仍有开发商的“大号”。周玉忠律师认为,在小区建设阶段,由开发商暂时命名有其合理性的一面,但在小区建成入住后,业主有权决定自己的物业的名字。  周认为,加了企业名的小区名,往往读写不易,开发商既然由此获利了,就应给予业主们一些补偿。(编辑:李广军)
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