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没买房成业主,没贷款成被告!  

2006-03-22 21:45:22|  分类: 业主梦业主魂专题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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没买房成业主,没贷款成被告! 没有买房,没有贷款,没有抵押,《个人抵押贷款合同》、借据、贷款申请表、扣款授权书,甚至连离婚证均是虚假的,但房子就是落在了他-----王先生的名下,同时他又欠下巨额债务被告上法庭,连老婆也换成了别人并离了婚,多么不可思议的事情却真实地发生了。 本人接手此案后,经了解,事情大致情况是:王先生是个农民,身处经济欠发达的中部地区,经济收入十分有限,靠着每年外出务工做装修,妻子在杭州打工,两人的收入仅仅能支付一个儿子上大学、一个女儿上高中的学费,生活水平仅够温饱,根本没有条件也没有必要在广州购买一座建筑面积达264.1平方米的一套超豪华住宅。实际上,王先生连X富花园在哪里都弄不清楚,根本就没有购买过X富花园的房屋,更别说自己将其抵押给了中国XX银行广东省营业部。本人意识到,这是一起典型的假按揭案件。 假按揭产生的根本动因,是因为开发商的自有建设资金不足。假如开发商直接向银行融资,贷款期限一般不超过五年,年利率在8-10%左右,且不易获批。而以业主的名义通过购房以按揭方式贷款的最长期限可以长达30年,年利率仅为5%左右,相对而言,后者的成本低了近一倍。如此,“假按揭”成了行内公开的秘密。 一段时间以来,为“安全”起见,开发商只会将此等“好事”交由本单位职工或者亲戚等关系户来做。而在本案中,“有幸”成为“业主”的,却是与开发商素昧平生、处千里之外边远地区仅够温饱水平的一个农民。在广州买下建筑面积达264.1平方米的豪宅,欠下40万元巨额债务,换了老婆又离了婚,天上掉下来的一场官司,凭空而来的这一切究竟应该由谁负责?开发商无疑是众矢之的,但贷款银行、办理鉴证的律师事务所、房地产抵押登记主管部门全都形同虚设,也必须承担相应的法律责任。 “假按揭”严重破坏金融秩序和法治,粗暴侵犯了公民的姓名权、名誉权及人格尊严,造成了国家和个人的重大损失。就本案而言,如果王先生没能看到法院传票,没有委托律师申请司法鉴定,在缺席审判的情况下,凭着原告银行方提交的“确凿”证据,法院一般会判决原告银行方胜诉。当案件进入执行程序,法院还会拍卖涉案房屋,甚至还有可能向“被执行人”王先生强制执行下余债务。如此,一旦案情大白于天下,司法的权威又如何挽回? 本人认为,对已经出现的假按揭要依法严厉打击,构成犯罪的,可以考虑以刑法相关罪名追究其刑事责任,不能象以前一样,数额多达几千万上亿也只作民事纠纷案处理,坚决遏制假按揭的漫延之势。今后,房地产主管部门要切实加强对商品房销售、抵押登记的管理,杜绝虚假抵押登记的出现,银行业自身也要健全制度,防止内部人员与开发商联手行骗,律师事务所和公证处要切实履行职责,加强自律。另外,公民也要提高防范意识,不要将个人信息随意泄露给他人,发现身份证等证件遗失时要及时挂失。
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