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“丽园雅庭部分业主拒收楼”续闻  

2007-05-28 09:33:54|  分类: 业主梦业主魂专题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“丽园雅庭部分业主拒收楼”续闻
金羊网 2007-05-26 09:35:52

新快报讯 (记者 陈志杰 实习生 石珂)本报5月22日报道了海珠区丽园雅庭部分业主质疑开发商乱收费,并拒绝收楼的事件。昨天,该小区开发商有关负责人对记者表示,目前物价局对能否收取煤气工程费的问题尚无确定说法,建设单位将暂时代收业主1700元的工

程费。如物价局最终确定不能收取该费用,将全额退还业主。

昨天下午,丽园雅庭建设方广州丽港房地产投资有限公司销售部经理张迎翌约见了记者。在其出示的一份购房画册上,记者看到收费指南中写有“可视对讲系统,1500元/户、管道煤气初装费3500/户”的字样。张表示,建设方已经按照物价局的相关文件规定取消了煤气初装费,收取的1700元只是给施工方的工程费用。以上两个费用虽没有写入购房合同,但售楼时已经向业主明示过,并经业主签字。在与业主签订的认购书中,也列有综合费用一项,其中就包括了这两项费用。另外,煤气工程费是按施工成本分摊给每户业主,不能开单户发票,可视对讲系统费用则可以开具单户发票。张还表示,已与广州市煤气公司有合约,5月29日之前就可以供气点火。

记者日前曾从广州市物价局了解到,物价局近日将发文对“12月26日之前,燃气初装费的收取是根据购房合同还是开发商与管道安装方的施工合同”进行解释。丽园业主还质疑,开发商聘请了三级资质的物业公司,却按一级资质企业的标准收取物业管理费。广州市物价局有关人员表示,三级资质的物管公司只要具有能提供一级服务的条件,可以收取一级服务的费用,但收费不能超出广州市规定的最高限价。

张迎翌同时向记者出示了一份“建设工程施工质量验收监督意见书”。意见书标号为“穗海质验[2007]第032号”,加盖有“广州市海珠区建设工程质量安全监督站”的印章。这份5月24日发出的意见书称,丽园雅庭已于5月23日完成了工程质量验收,如出现质量问题,开发商应负责。

业主该如何收楼?

业主到底应不应该缴费收楼?著有《购房维权与业主自治》一书的知名房地产律师周玉忠认为,正常的收楼程序应当为,所购房屋已经取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、开发商提供住宅质量保证书、房屋使用说明书原件供业主收楼时查验,或将其悬挂于楼盘显要位置。在签收钥匙和交楼纸之前,允许业主自由查验拟交付房屋的质量状况,因此造成的延误由开发商负责。

周玉忠说,有些购房合同中以较易取得的质量验收证书,取代必须由建设行政部门核发的工程竣工验收备案表。签收钥匙和交楼纸是双方同意交楼的直接证据,业主在必要时可向开发商注明:“本人尚未查看房屋状况及质量证明文件,房屋是否符合交楼条件尚不清楚,开发商不得凭此免除任何责任。”

关于可视对讲系统没有在购房合同中约定收费的问题,周玉忠认为,如果购房合同中有写明“此合同为最终约定,其他方式约定无效”字样,业主就可以质疑开发商以其他约定另外收费的行为。

  

  

(夏天/编制

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