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《社会纵横》——《巨额“黑洞”谁来补?》  

2006-11-15 10:42:15|  分类: 经典案例案件汇总 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《社会纵横》——《巨额“黑洞”谁来补?》 资料来源:广东电视台互联网站  2006-11-14 11:31:02 《社会纵横》 中国新闻名栏目   广东电视台十大品牌栏目 片花: 画外: 9亿房屋维修资金漏洞 300万资金人间蒸发 56个楼盘联合追讨 同期:他们的心太黑了!” 同期:去法院上诉。 《社会纵横》巨额“黑洞”谁来补?马上播出。 片头 主持:在我们购房的时候,有一笔钱是非常重要的,这就是房子的“养老钱”,因为在物业保修期满后,物业共用部位、共用设备发生损坏时,进行中修、大修和翻新改造时,都必须要用到这笔专项维修资金。可想而知,如果没有这笔钱,随着时间的流逝,物业发生老化,我们的房屋安全和业主的人身安全都将会面临危机。然而最近广州房屋专项维修资金高达九个亿的缺口,已经引起了中央以及地方很多媒体的关注,全面摸查维修资金黑洞,也在广州几十个楼盘愤然进行着。为什么突然间冒出这样的问题?巨额维修资金究竟那去了? 旁述:在广州市白云区乐得花园,记者看到这样一番情景:楼盘大堂的天花板因为漏水,已经破旧不堪,还勉强支撑着上面的玻璃屋顶。 采访:乐得花园业主 我们非常担心啊,我们为自己的安全也要着想啊。 旁述:每层楼的消防设施早已不之去向,只剩下一个形同虚设的空架子。 采访:乐得花园业主 百分之八十都是这个情况。 现场:这就是我们将近680户业主供电的设备,你看这些电线一坏我们就不得了。原本应该有个电箱电槽的。 旁述:这是小区的一个所谓的供电房,简陋的电闸横七竖八地安装在一块破旧的木板上,地上满是残旧不堪的电线。业主告诉记者,这里因为故障已经造成小区多次停电,就连维修的电工都不愿轻易走进这里。 现场:很危险,有时侯把闸打上去,火星就“啪”一下就冒出来。 旁述:业主告诉记者,多年来他们一直在小区的这种状况中生活。照理说,从安全考虑,哪里出了问题,就要及时维修改造。可对于业主来说,这是一个遥不可及的事情,这是为什么呢? 采访:乐得花园业主 我们在去年的2005年7月,十个电梯全部被封停了,所有委托公司进来的都说我们没有维修资金,没有钱年审。 旁述:担负着小区维修保养的重要使命的房屋维修资金,成了业主们心中难以抹去的痛,而这种痛在他们当年买房的时候就深深地种下了。在业主出示的购房合同中,记者看到,整个合同里没有一个条款涉及房屋专项维修资金。 采访:乐得花园业主 开发商有没有提到维修基金的问题? 没有,我们交房钱的时候没有提过的,但是我们给了钱之后,要入住的时候拿钥匙的时候,开发商就说你不给这个维修基金,他就不给你(入住)。 旁述:于是,在入住前,乐得花园的业主向开发商交了两千到四千元不等维修基金,总额达到了三百多万元。让人意想不到的是,当年缴纳的300多万元房屋维修资金却随着开发商的破产不翼而飞。 旁述:一版字幕: 根据广州市国土房管局2003年发出的相关通知,商品房预售许可证在1998年10月1日核发的,且购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日前的,由建设单位按物业总投资的2%交纳专项维修资金。 旁述:而绝大多数乐得花园业主购房合同的签订时间,符合通知里所限定的时间段,也就是说,这笔房屋维修资金原本就应该由开发商来出,可如今,业主不但出了钱,而且这笔钱还被开发商卷走了。 采访:乐得花园业主 我们心里就是很无奈,又无奈又很生气。 采访:乐得花园业主 他们的心太黑了,从老百姓身上的钱他“偷”了去。 旁述:从此,乐得花园业主走上了追讨维修资金的漫漫长路,可是,结果却让他们一次次失望。 采访:乐得花园业主 我们以业主个人的行为在法院打赢了这场官司,法院就是责令开发商早点退给我们所交的物业基金,要开放商重新交出一批维修基金出来。但是呢,开发商破产了,我们打赢官司了也拿不到钱。 旁述:如今,这个建成已经有十多年的楼盘,共用部位和设施已经逐渐出现了老化现象,十台电梯中有五台因年久失修不得不停用。 现场:这个地方电梯已经停掉了,没有开,也是缺乏维修,还有整个灯也不亮了。这(电梯)是我们业主自己掏钱开通了的,不然老人家回家没办法, 旁述:每一栋楼的防盗门已经面目全非,用来加固的铁皮还是业主自己装上去的。在一些楼层的过道,窗户已经不知去向,由于没有维修资金,也只能听之任之。 采访:乐得花园业主 现在越来越差,成了一个烂杂院。 主持:真不知,那些拿了业主的维修资金逃之夭夭的开发商们,怎么想的,还能安稳地花这些昧心钱吗?问题是在广州,房屋维修基金没有真正用在房屋维修上的还远不止乐得花园一家,至今已有56个楼盘业主都提出了相同的问题。这其中,既有开发商和物业管理公司代收挪用造成的问题,也有因相关法律规定引发的缴纳争议造成的缺口。但当小区业主们集体走上追讨维修资金的道路时,带给他们却是另一种束手无策的尴尬。 旁述:荔湾区西门口广场的业主因同样遭遇了维修资金缺位的状况,该小区业主委员会便多次与开发商交涉,并且向房管局部门反映了情况。2003年10月,广州市国土房管局给该小区的开发商发出通知,责令其交纳217.3万元维修资金。可通知发出后,开发商没有任何动静。 采访:西门口广场业主 我们再去房管局上访,他说,我们已经责令他交了,如果他不交的话你可以到法院去上诉,后来我们就决定去法院上诉。 旁述:然而,法院以不属于民事诉讼受案范围为由,驳回了上诉。 采访:西门口广场业主 (过程)是很漫长很艰辛的,其中也跑了很多部门,推来推去就是这样,整个过程好像踢皮球一样踢来踢去,没有一个解决办法。 旁述:怎么办?难道问题就这样一直拖下去吗?孙威力,作为广州“维修资金第一案”的东悦居业委会主任,不久前,与广州12个小区业主委员会联合发起倡议,联合向开发商追讨维修资金。 采访:东悦居业委会主任 孙威力 我们为的是发出自己的声音,让有关部门重视起这个问题来,明确维修资金的缴交主体,追回这笔钱。 采访:律师 周玉忠 这个问题迟早会解决,也一定能得到解决,拖的时间越久,社会政府和业主要付出的代价,承担的风险也越大,所以我们只有希望有关部门高度重视这样一个巨大的社会问题。 旁述:面对9亿房屋维修资金漏洞,作为国土房管局怎么想的呢? 采访:广州市国土房管局 继续主动协调,对专项维修资金的缴存、管理使用和责任等一系列具体问题予以明确,将专项维修资金的缴交与开发商办理开发项目有关手续、产权证办理相挂钩。 主持:本来是一个很简单的问题,现在已经变得非常复杂,而且到了很难收场的程度。按照法定程序,专项维修资金由业主缴纳,由开发商代收后交至当地房管部门。问题就出在开发商并未上交这个环节上,没有上交,我们政府主管部门的监管手段又不明确,行政主管部门又无权处罚,法规手段也无法强制追讨,最终造成了业主的合法权益受到严重侵犯的结局。那么,这一让业主难堪,政府也面临棘手的难题,何时才能有个好的解决方案?我们将共同关注。 首播时间:广东卫视周一至周五晚20:05   《社会纵横》      新闻频道周一至周五晚21:02   《社会纵横》 重播时间:新闻频道次日10:42       《社会纵横》     感谢您的支持  期待您的参与 报料及联系电话:83315010  13316060000
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