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购房维权不受骗,业主自治一站---www.woyaofa.net!周玉忠律师著有“购房维权完全攻略、业主自治第一力作”——《业主梦业主魂》,成功代理诸如“维修资金第一案”等多起房地产、刑事、经济等全国重大影响案件,境内外媒体进行了数百次的采访报道! 原创评论文章允许网络转载,必须标明来自周玉忠律师-----我要法网www.woyaofa.net 微博:http://weibo.com/guangzhoulawyer

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市房管局首次回应:责令开发商缴纳维修基金  

2006-06-07 12:23:17|  分类: 媒体报道采访集锦 |  标签: |举报 |字号 订阅

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市房管局首次回应:责令开发商缴纳维修基金 -------------------------------------------------------------------------------- 金羊网 2006-06-07 08:54:53 1998年10月至2003年9月期间广州数10亿小区维修基金谁来缴?西门口广场业主担心“责令”或成一纸空文 新快报讯 (记者 曹晶晶 实习生 唐晶晶)西门口广场首期217.3万元专项维修基金究竟是业主缴还是开发商来缴?日前,广州市国土资源和房屋管理局下达通知,责令开发商广州市盈发房地产发展有限公司在今年6月30日前,将西门口广场的首期专项维修基金存入房管局指定专用账户,并为业主办理广州市专项维修基金专用卡。 广州小区的物业维修基金到底由谁来缴一直是社会广泛关注的焦点。建设部1999年1月1日施行的《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》规定应由购房者缴交维修基金;1998年10月1日开始施行的《广东省物业管理条例》第32条规定,物业管理维修基金由开发商交纳。为了统一全国各地复杂的规定,国务院颁布了《物业管理条例》,从2003年9月1日施行,规定专项维修基金由业主缴纳。 由此,在1998年10月1日至2003年9月1日间购房,维修基金到底由谁来缴成为争论焦点。这种情形的广州业主据统计有数十万户,需要缴交的维修基金以数十亿计。 广州中院在被称为“维修基金第一案”的东悦居业主追讨维修基金一案中的终审裁定中指出,维修基金问题应由行政主管部门先行处理。 日前,广州市房管局首次作出回应,下达通知责令由西门口广场的开发商缴纳2003年前的维修基金,无疑具有标志性意义,困扰广州数十万户业主两年之久的维修基金纠纷似乎可以尘埃落定、一锤定音了。 但西门口广场的业主们却高兴不起来,因为市房管局下达的禁令没有强制性,房管局发给业主代表一个复函称:(开发商)逾期不履行的,业主委员会可以依法向人民法院起诉!(见下图,李小萌/摄)“法院早就下了裁定,不受理这种案子,房管局的责令缴交通知书不过是一纸空文!”西门口广场业主委员会委员李先生认为,法院和房管局之间存在“踢皮球”的嫌疑。侯颖/编制)西门口广场维修基金案始末 --------------------------------------------------------------------------------金羊网 2006-06-07 08:54:53 两法规“打架”法院不受理维修基金案 据了解,广州市西门口广场一期是广州市盈发房产发展有限公司开发的物业,360户业主2002年底前已全部入住,但小区的物业维修基金却没有建立。 2004年12月,盈发房产公司根据建设部的《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》,要求业主缴纳维修基金。业主们针锋相对,搬出省人大制定的《广东省物业管理条例》,要求开发商来缴纳。 同等效力的两部法规“打架”,应该听谁的? 西门口广场业委会于今年2月7日向广州市荔湾区法院提起诉讼,向开发商追索217.3万元维修基金。以业委会名义起诉追索维修基金,这在广州市还是首次。 荔湾区法院以业委会的起诉不属于民事诉讼受案范围,裁定不受理此案。业委会又向广州市中院提起上诉,4月6日,广州市中院维持了一审裁定。 今年2月,业委会向市房管局申请,要求开发商缴纳217.3万元维修基金。4月29日,市房管局下达了责令开发商限期缴纳维修基金的通知书。 (侯颖/编制)律师:房管局可向法院申请强制执行 --------------------------------------------------------------------------------金羊网 2006-06-07 08:54:53 代理西门口广场业委会追索维修基金案的广东君之杰律师事务所周玉忠律师认为,市房管局在沉寂较长时间后的上述明确表态厘清了政策界线,值得肯定。从法理上说,责令限期缴纳属于具体行政行为,开发商在法定期限内不提起诉讼又拒不履行的,根据《行政诉讼法》第六十六条,西门口广场业委会可以要求市房管局向人民法院申请强制执行,法院应当受理执行该具体行政行为。 据了解,2005年12月9日,福州市中院就与西门口广场维修基金案情形完全一致的“闽都嘉源维修基金案”作出终审判决,代表168户业主的闽都嘉源业委会胜诉,法院判令开发商福建浩祥房地产开发有限公司支付170万元维修基金。
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