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购房维权不受骗,业主自治一站---www.woyaofa.net!周玉忠律师著有“购房维权完全攻略、业主自治第一力作”——《业主梦业主魂》,成功代理诸如“维修资金第一案”等多起房地产、刑事、经济等全国重大影响案件,境内外媒体进行了数百次的采访报道! 原创评论文章允许网络转载,必须标明来自周玉忠律师-----我要法网www.woyaofa.net 微博:http://weibo.com/guangzhoulawyer

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《社会纵横》---维修基金谁缴?  

2006-03-23 13:11:18|  分类: 经典案例案件汇总 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《社会纵横》 中国新闻名栏目   广东电视台十大品牌栏目
片花:恐怖电梯引出惊人秘密 房子的养老钱竟然是个零 一笔理不清的糊涂帐 一个买房人都要面对的问题 主持:快到年底了,住在广州市一个名叫东悦居的楼盘里的业主,又苦苦等待了一年。他们在等待一起官司的结果,而他们状告的正是自己所住楼盘的开发商,为的就是给房子的养老钱讨个说法。这场旷日持久的官司被称为“广州维修基金第一案”,它就像一条导火线一样,引发了买房人都必须要面对的关于房子的将来问题。而最初,这起错综复杂的官司却是由一件小得不能再小的事情而起的。 旁述:2002年底的一个傍晚,东悦居小区的业主张女士像往常一样下班回家,正当她准备走出电梯的时候,眼前的情景让她一下愣住了。 字幕:张女士 电梯门开了,我一看,里面和外面好像相差了一级台阶,一高一低的,当时我吓了一跳,怎么会这样? 旁述:在接下来的日子里,小区的一些业主在乘坐电梯时,陆续遭遇了让人不安的情况。 字幕:张女士 站在电梯里,听到电梯的缆绳在不停地响,电梯不停地振动。 旁述:不久,电梯出现了更为严重的故障,甚至发生了业主被关在电梯里出不来的事情。为了安全起见,东悦居的业主去到小区的物业管理处,要求维修电梯。这一去,把潜藏了几年而业主一直毫不知情的秘密揭开了。 字幕:张女士 物业说没这笔钱,让我们业主自己自己掏钱。 旁述:物业管理处告诉业主,像房屋的维修保养问题,原本应该用房屋专项维修基金来解决,可以后都得业主自己掏钱了,理由是这笔维修基金一直就没有到位。这引起了业主们的连锁反应,他们第一次感到问题的严重性。 字幕:业主 孙威力 有的住户提出来我们应该有这么一部分钱,象这些墙壁坏了以后,你肯定不想掏钱,他肯定也不想掏钱,那这笔钱怎么办呢?物业公司是肯定不会掏这笔钱的。这时候我们觉得,维修基金是那么重要的。 旁述:恍然大悟的业主开始对这笔钱较起真来,他们找到广州市物业管理相关规定,这笔钱应该由物业建设单位按物业总投资的2%缴纳。这样一算,整个东悦居房屋维修基金总额达到190多万元。从此,业主们开始走上了向发展商追讨房子“养老钱”的漫漫长路。 字幕:业主 孙威力 我们一层层往上找(开发商),越找到上面,他们越不理,这块事情应该是属于下面办公室管的,我们就去找办公室,结果办公室又说是工程部管,工程部又推到财务部去查,光是走这些都不知道走了多少弯路。 旁述:最终,东悦居的业主不得不走法律诉讼的路子解决此事,可过程同样是一波三折,官司持续了两年多仍没有一个明确的结果,这到底是为什么呢?2005年4月,在广州中院的法庭上,双方律师庭辩激烈。 旁述:一版字幕:业主依据的是1998年10月1日施行的《广东省物业管理条例》,物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的2%,在向业主委员会移交物业管理权时,一次性划拨给业主委员会。而被告东华房地产开发有限公司则拿出了建设部的规定,根据1999年1月1日施行的《住宅共同部分共同设施设备维修基金管理办法》,其中规定,商品房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定,购房者应当按购房款2%-3%的比例,向售房单位缴交维修基金。 旁述:不同法规规定了不同的缴交主体,由于地方法规在法律效力上与建设部制定的条例处于同等地位,到底应该以哪个为依据,没有定论,诉讼被暂时搁浅了。但是维修基金的问题却赫然摆在了人们面前,2005年初广州市五山花园的业主也起诉开发商,要求其缴纳维修基金,更多的维修基金问题虽没闹上法庭,却引发了业主与发展商、物业管理公司旷日持久的纠纷。 字幕:业主代理律师 开发商有意无意地隐瞒这个维修基金由谁缴纳,是一个重要因素。他作为专业的房地产开发商,他对法律和这方面的规定是十分清楚的。 旁述:1998年至2003年间,由于不同法规规定了不同的缴交主体,为了协调妥善执行相关法律法规,广州市对维修基金在这五年中如何落实,有明确的规定。但一些开发商却游走在有关法规之间冲突的空隙中,借故逃缴维修基金,甚至在售房时,对如此重要的问题隐去不谈,把业主一直蒙在鼓里。 字幕:业主 孙威力 搞得我们后来才知道这个问题,这点的话是对不起每个业主的,如果他能够早点提出这个问题来,有这一块(房屋维修基金),我要提醒你们,应该以后谁出,他出也好,我们也好,大家有个商议,拖了那么长时间,并且我们提出上诉,他们还不作出补偿,这点我是很愤怒的。 字幕:业主 售楼人员和最后签合同时,有探讨过(维修基金)这个问题吗? 没有,感觉好像被骗了一样。 旁述:在东悦居的商品房预售合同里,住房维修基金这样一个重要的部分,在这里找不到任何踪影。 旁述:一版字幕:根据广州市房屋安全管理所提供的数据表明,从1998年10月1日到2003年9月1日前,全市共缴纳1.861亿元房屋维修基金,占全市至今共缴纳的5.068亿元的35.8%,绝大部分维修基金都是2003年9月后,由业主缴交的。也就是说,有相当一部分的维修基金被欠缴了,至今仍有一个巨大的缺口。 字幕:开发商 当初你们和业主沟通过这个事情吗? 之前如果能做好的话就不会有纠纷,之前不知道是什么原因,我们现在不能推测,当时是怎么一个情况。 旁述:然而,就在这场官司陷入胶着状态的时候,东悦居业主发现一个关键的线索.那么,一笔如此重要的款项为什么会被开发商忽略了呢? 字幕:业主代理律师 根据他们的财政报告,这笔钱已经是打入预算了,也就是说,维修基金已经打入成本,钱不应该再由业主出了. 字幕:开发商 你们对这件事的立场是什么呢? 我们认为应该适用建设部的规定 你们认为这个钱是你们出还是业主出? 业主出。现在要等法院判决. 主持:东悦居业主怎么也想不明白,这笔维修基金早已经是羊毛出在羊身上了,可如今为什么还要通过打官司来取回呢?从2003年9月1日起施行的国务院《物业管理条例》,明确规定了维修基金由业主缴纳。然而,对于因法规冲突而遭遇尴尬的东悦居业主,他们的小区住宅面临维修保养的需要是一天也不能等了!他们所处的所谓法规冲突的那段时间,维修基金出现巨大缺口的现实,原因仅仅是法律法规“打架”那么简单吗?对于迟早都将面临维修基金追问的其他业主来说,他们又该怎么办? 一版字幕:广州中院已经将东悦居住房维修基金案上报广东省高院,等待进一步的裁决。
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