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业主自治的几点思考  

2007-08-08 14:46:17|  分类: 业主梦业主魂专题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                               业主自治的几点思考

 

 

律师点评(摘自《业主梦业主魂——购房维权与业主自治》一书:

    一、业主自治的开展,不是为了打垮建设单位、赶走物业公司,更不是使政府难堪。业主自治的根本目标建设和谐社区。因此,业主委员会的工作主要不是斗争,而是和平对话、理性维权,既坚持原则也讲究宽容。

    二、业主自管是业主自治前提下业主自行选择物业服务方式的一种,各小区业主必须根据本身情况自主选择,而这必须建立在业主大会依法作出有效的决定的基础上。业主自管不等于业主自治,业主自治的核心在于通过自治方式实现自主管理小区的意愿。

    三、一个法治、民主的国家,不允许任何人凌驾于法律之上。作为弱者的业主和业主委员会的合法权益只能通过合法的手段去维护,否则,只会授人以柄,陷自己于被动。能否充分运用法律手段有效地维护广大业主的公共权益,是考验自治能力的关键。依法维权表现在业主委员会的一切行动必须建立在民主、法治的基础上。

    四、处理好与业主团体的内部关系。堡垒最容易从内部攻破。业主、业主大会、业主委员会之间的关系处理得如何,是业主自治与维权成败的关键。业主委员会在运作过程中务必坚持民主自治的原则,端正业主委员会是执行机构的这一角色,依据法律、法规和自治章程需交由业主(代表)大会决定的事项,应当报请业主(代表)大会决定。

    五、处理好维权与自治的关系。维权是业主委员会的重要职责和业主委员会之所以成立的一个主要原因,但不是全部。维权有利于推进自治。但除了维权,业主委员会还要担负起管理、经营公共物业,提高物业服务质量,促进小区和谐安宁的根本任务。

 

 

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